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      5月70城房價出爐!環比降勢趨緩,北京二手房價環比降0.1%

      2022年06月16日 17:00:39 來源:中國城市報 作者:張阿嬙 朱俐娜

      6月16日,國家統計局發布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

      其中顯示,5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環比下降城市個數減少;一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個數增加。

      其中,受疫情影響,北京二手房結束了此前連續幾月的漲勢,價格環比下降0.1%。

      58安居客房產研究院分院院長張波認為,市場已經處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復過程中,最為艱難的時刻已經慢慢過去,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續也有望逐步分批迎來反彈。

      南充、北海等9個城市房價

      同比跌幅超過5%

      國家統計局公布的數據顯示,今年5月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個,比上月減少4個。

      從各線城市看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

      “一二線熱點城市的復蘇正在加快,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點?!睆埐ū硎?,一線城市今年本身的復蘇就更快,5月依然延續此前的節奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復蘇依然持續。

      深圳土拍市場的高熱度也帶動了市場情緒的提升,5月一二手房價格分別上漲了0.5%和0.1%。北京市場的復蘇表現更為扎實,新房環比上漲了0.4%。

      相比之下,三四線城市的房地產市場壓力如何?

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從5月份房價指數環比漲幅數據看,有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%,屬于房價方面比較疲軟的城市,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

      總體上看,此類城市中三四線城市較多,且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市,其也說明此類城市的市場下行壓力相對大。

      “根據簡單算術平均計算,從5月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為3.6%、0.3%和-2.2%?!眹儡S進進一步表示,至少從城市分類的角度看,三類城市的環比漲幅數據呈現積極的信號,即一線城市漲幅略擴大,二線城市跌幅未擴大,三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產層面穩發展的舉措有關,也是房地產有趨穩的一個重要佐證。

      53個城市二手房價環比下降

      三四線城市有待三季度恢復

      除了新建商品住宅銷售價格,國家統計局還公布了二手住宅相關數據。

      5月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比下降城市有53個,比上月增加3個。從各線城市看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

      整體來看,5月份,二手住宅銷售價格環比持平或下降。

      在二手房銷售價格方面,張波表示,三四線城市總體有待于三季度恢復。5月三線城市二手房價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點,也顯示出市場復蘇的難度會大于一二線,但市場預期總體向好。

      “一方面,三季度是國內各地穩定經濟大盤重點落實階段,隨著經濟面的整體向好,房地產市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大,預計會先從部分城市的熱點優質板塊恢復,以點帶面逐步筑底回升?!睆埐ㄕf。

      另外,熱點二線城市的放松加快對市場起到的作用明顯。以杭州為例,5月17日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

      其中明確,優化二手住房交易政策。在本市限購范圍內購買二手住房,一是對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消了“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定;二是對非本市戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿12個月”。

      對此,張波認為,杭州政策重點對二手房市場進行了限購放松,5月二手房實際成交價格雖然下行,但后續上漲的動力較強,從安居客線上的數據也可以看到,5月杭州二手房掛牌價格環比上升了0.81%,掛牌量更是環比4月猛增了43.44%。

      半年來樓市相關政策約有300次

      僅5月就有147次

      嚴躍進分析,5月份房價指數數據有三個特點。

      第一、悲觀和樂觀情緒均呈現,市場參與主體對于房價背后的信號意義呈現分歧。但至少房價本身也有一些積極的信號,需要捕捉和重視;第二、一些下跌比較大的城市,類似三四線城市,預計購房政策會進一步放松,以激活合理住房消費需求;第三、從實際情況看,房企降價促銷拉升銷售業績的動作會繼續,至少在今年三季度前都會有此類操作,反過來也說明購房方面的性價比相對較高。

      據58安居客房產研究院統計,截至5月31日,今年各地共發布政策頻次近300次,并呈現逐月陡增趨勢,其中5月達147次,是4月的2.4倍。

      “政策效果正在顯現中?!睆埐ǜ嬖V記者,今年4月29日的中央政治局會議明確,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。隨后,央行、銀保監會、證監會等跟進發聲,使得5月以后的金融政策風向更為明確,包括5月份的降息、對首套房貸利率下限的調整等動作不斷加快,政策效力正在市場上不斷顯現。

      “此次數據最大的特點是,房價環比下跌態勢似有遏制態勢,和5月份持續性的穩樓市政策有密切關系?!眹儡S進也持相似觀點,從樂觀的角度看,至少隨著各地購房政策的持續寬松,房價頹廢的態勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右。

      責任編輯:朱俐娜
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